【発注者側/建築企画】マンションのボリュームチェック経験者歓迎！自社物件プロジェクト企 画・監理／年休131日／フレックス勤務
| 掲載会社名 | 株式会社ヴェリタス・インベストメント |
|---|---|
| 業種 | 不動産仲介・売買 |
| 職種 | 建築設計 |
| 勤務地 | 東京都渋谷区 |
| 雇用形態 | 正社員 |
| 勤務時間 | 10:00〜17:00 夜間勤務:なし 月間平均残業時間:10時間以下 |
| 理論年収 | 450万円～800万円 |
| 給与詳細 | その他固定手当／月:30,000円〜70,000円 固定残業手当／月:60,000円〜120,000円（固定残業時間23時間0分／月） 超過した時間外労働の残業手当は追加支給。 固定残業手当は月給によって変動いたします。 ※想定年収は資格手当を含む金額です。 ※給与は面接、ご経歴等を参考に総合判断致します。 賃金はあくまでも目安の金額であり、選考を通じて上下する可能性があります。 月給（月額）は固定手当を含めた表記です。 ■試用期間:1ヶ月 ■賞与:年2回（業績による） ■昇給:年4回査定あり |
| 仕事内容 | 質管理・予算管理等の管理業務を、設計者、施工会社と一体となってプロジェクト全般を運営しています。 具体的には、プロジェクトの準備段階として開発事業部にて購入検討をする土地情報に対して、設計事務所と建物プランを検討しま す。 同時に工事の施工会社と建築コストなどを算定しプロジェクトにかかる総事業費を算出します。 これらをもとに開発事業部にて土地の購入・プロジェクト推進が決定されると、当事業部にてプロジェクトを始動させます。 まずは地盤調査を専門業者に依頼し、設計事務所と共同で基本設計と協議しながら間取りの検討・外観デザイン・物件仕様などを検 討し、近隣住民への説明会などを経て法律に定められた建築確認を取得し、建物の建設がスタートします。 工事が始まると、現場に通いながら施工会社や設計事務所の方と打合せを行い、現場の工程確認・品質確認などに従事しています。 数ヶ月間の工事を経て建物の完成が近づくとお客様へお引き渡しする前に生活上の不具合がないか、製品に欠陥がないか、などの竣 工検査を行い、プロジェクトを完工させます。 プロジェクトにより建築デザイナーの採用や異業種コラボなどを実施することもあり、その意匠や提案を現場に反映させるのも私た ちの仕事です。 また、弊社で新築物件を販売するにあたり、物件の魅力を伝えるパンフレットの作成もしております。 − 1日の仕事の流れを教えて下さい。 午前中は各プロジェクト現場、および計画中物件について、設計事務所や施工会社などからの連絡事項を確認し、回答を行います。 建設中の物件に関しては、現場からの施工図をチェックし定例会議に備えます。計画中の案件はプランの検討であったり、施工会社 の見積内容を精査したりします。 午後は現場の定例会議に出席し、施工図や検討事項に対して設計事務所・施工会社と打合せを行います。 定例会議終了後、会社に戻り、定例会議中の保留事項などを詳しく検討し現場に指示を出します。 定例会議のない日は、キッチンなどの住設機器メーカーや建築資材を取り扱うショールームなどに行って、最新の住宅機器の確認を 行ったりもします。 − 仕事の魅力、醍醐味を教えて下さい。 何も無い土地がスタートです。施工会社・設計事務所と打合せなどを行い工事が進み、だんだんと建物の形になり日々変化していく 建物の姿を見ることにやりがいを感じます。 そして建物が完成することでさらなる達成感を感じます。各建築プロジェクトにあった外観やエントランスホールデザインを行い、 デザイン性の高い建物を造り上げていくのもこの仕事の魅力です。 − 仕事の難しさ、厳しさを教えて下さい。失敗談などはありますか？ 工事費について、想定より多くかかってしまい収支が厳しいものになることもあります。 工事費は金額が大きいので、ブレがあると事業全体に影響が出てしまうので慎重に進めなくてはなりません。数千万円ものズレが生 じると・・・、という責任が重圧となります。 建築工事では、各工事・業種ごとにたくさんの人が携わるため、プロジェクトを計画通りの工程・施工手順で進めることが厳しく、 各業者間との調整などが多くなります。 計画が遅れないように先々の工程を考え問題点を早期に探し出し発見、問題を後回しにせず早期解決していくことの難しさを痛感し ます。 − 部署としての目標や課題などはありますか？ 事業としてとらえると、やはり費用対効果の高い物件作りをしていかないと、と考えています。 プロジェクトによってはデザイナーがいて、そのコンセプトや意匠を実物に反映させる調整や資材調達など目に見えないところは黒 子に徹して業務をこなさなくてはなりません。また、当然ながら工期も予定した工期に納めるようにしないといけないのです。 マンションは工業製品とは違い、複数の人たちがかかわる手作り作品ともいえるものなので、いかに施工会社や職人の方たちを効率 よく動かし、また動けるように検討事項を早く決めて、前に進めることが重要だと認識しなければなりません。 − 個人としての目標や課題などもありますよね？ 近年の都市生活では多種多様な生活様式があり、さまざまな情報メディアからこれまでの常識を覆すものごとがいとも簡単に発信さ れている時代です。 多くの視点で物事を考え、オーナー様や入居者様のニーズに応えたいと思っています。その為にも、デザイン面での情報収集や住ま われている方や時代の流行などにもアンテナを張り、形にできるようにしたいと思っています。 仕事内容 当社が開発するデザイナーズマンション「PREMIUM CUBE」の企画段階におけるボリュームチェックから、着工後の現場進捗確認 （CM業務）まで、発注者側の立場で一貫してお任せします。 【具体的な業務内容】 ・土地仕入れ検討時のボリュームチェック（建築基準法に基づく斜線制限、日影規制、容積率などの検討） ・プロジェクト企画、プラン作成 ・設計事務所やゼネコン等との打ち合わせ、プランニング調整 ・着工後の現場の進捗・品質確認（※現場への常駐ではなく、定期的な巡回管理となります） 【採用背景】 ボリュームチェックは外部にお任せしておりましたが、内製化することで仕入れスピードの向上（機会損失の防止）や業務効率化 （生産性向上）を目指します。 【変更の範囲:会社の定める業務】 ■デザイナーズマンション「PREMIUM CUBE」について ＜PREMIUM CUBEの強み＞ ★立地 弊社は、東京都心や神奈川の一部エリアなど、基本徒歩10分圏内の物件が多く投資用物件に強みを持っています。 ★デザイン 業界の中でも珍しい、著名なデザイナーさんとのコラボ物件もあり多くの反響を呼んでいます。 ★設備仕様 業界の固定概念にとらわれない独創的な視点と、市場のニーズをしっかりと考慮しています。 現在の組織構成 部署の人数:3 |
| 応募必須項目 | RC造マンションのボリュームチェック経験をお持ちの方 （※建築基準法に基づく斜線制限、日影規制、容積率などの検討ができる方） 【歓迎条件】 ・東京23区内でのマンション建築における法規制や条例（ワンルーム条例など）に関する知 識・実務経験 ・意匠設計（特にマンション・共同住宅）の実務経験 ・建築施工管理、またはコンストラクションマネジメント（CM）のご経験 ・一級建築士資格をお持ちの方 →ワークライフバランスを確立し、仕事とプライベートのメリハリを実現したい方を歓迎し ます！ |
| 学歴 | 学歴不問 |
| 休日休暇 | 〈休日休暇〉
休日：土日祝休み 年間休日：131日 休暇制度：年末年始休暇、夏季休暇、GW休暇、慶弔休暇、産 補足情報：・年末年始休暇（当社カレンダーに基づき各7〜10 |
| 福利厚生 | 社会保険完備、交通費支給、資格取得制度、退職金制度、資格手当、健康診断、社宅・寮、役職手当、持株会制度
補足情報：■勤続手当 【教育制度補足】 |
求人ID：A5U_260612